Режим работы: С 10.00 - 18.00 ВЫХОДНОЙ: СБ-ВС
Заказать звонок

Перепланировка без регистрации права собственности

Перепланировка без регистрации права собственности
16 Мая 2019

Возможно ли согласование перепланировки квартиры, если свидетельство о регистрации права собственности еще не получено?

Не секрет, что при регистрации прав собственности на квартиры в Росреестре существуют задержки в оформлении и выдаче выписки из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Особенно это знакомо покупателям квартир в новостройках. Акт приема-передачи подписан, ключи получены, уже можно заселяться. Проблем нет, если делается косметический ремонт. Но что делать, если возникает желание переделать пространство, как говориться, «под себя»

В идеале, задуматься о переделке еще, когда дом не достроен, или хотя бы не пройдена приемка в эксплуатацию государственной комиссией, не выполнены обмеры помещений кадастровыми инженерами. На этом этапе можно попробовать обратиться к застройщику. И попросить внести изменения в проект дома, касаемые вашей квартиры. Не все, но некоторые застройщики могут пойти на встречу. Вносят все необходимые коррективы до сдачи дома, и вы получите выписку из ЕГРН на квартиру с желаемой планировкой. В этом варианте есть свои плюсы - перед заселением ничего менять и согласовывать не надо, но есть и свои минусы – вы видите свою планировку только на бумаге, а при выполнении ремонта и расстановке мебели, выясняется, что необходимо сместить проем еще чуть-чуть.

Если первый вариант неприемлем. Например, застройщик отказывается вносить изменения, или квартира куплена после проведения обмеров и прохождения Госкомиссии. В этом случае остается только получать разрешение МВК (межведомственной комиссии) на выполнение перепланировки. Наличие свидетельства о регистрации права собственности дает «зеленый свет», с юридической точки зрения, а его отсутствие может послужить причиной получения отказа в МВК. Впереди еще несколько месяцев пока идет регистрация права собственности. Ждать ЕГРН, потом еще пару месяцев заниматься согласованием перепланировки и получением разрешения и только потом приступать к выполнению ремонта? Полагаем, что на такое, мало кто согласится. Но самовольно приступать к переделкам чревато неприятными последствиями. Управляющие компании, обслуживающие дом, строго следят за такими ремонтами с перепланировкой, могут потребовать приостановить проведение работ до получения разрешения МВК. Бдительные соседи, обращающие внимание на масштабность выносимого строительного мусора и переживающие за то, что Ваши действия могут ухудшить их условия проживания. Но и это не самое страшное в этой ситуации и даже не штраф за самовольную перепланировку квартиры, который достаточно символичен. А, то, что работы могут быть проведены без соблюдения действующих строительных, санитарных норм и правил, что все сделанное будет невозможно согласовать. И все придется восстанавливать в исходное состояние, а это уже совсем другая статья расходов средств и времени.

Что бы сэкономить средства и риски были минимальными, мы настоятельно советуем начинать оформлять документы до того как приступили к ремонту, а если процесс пошел, то одновременно с ним.

Во первых, вам потребуется консультация грамотного специалиста, который проверит задуманную перепланировку на соответствие строительных и санитарных норм и правил. Во вторых, настоятельно рекомендуем не откладывать разработку проекта перепланировки квартиры, который можно согласовать в управляющей компании (эта процедура в некоторых случаях не обязательна, но желательна), т.к., пока нет официального разрешения МВК, это поможет избежать претензий с их стороны в процессе проведения ремонтных работ. Если проектом предусматривается вмешательство в несущие конструкции (например, организация проема в несущей стене), то первым кому необходимо показать проект - это автор проекта дома, который и определит возможность проведения таких переделок, и обязательно получить от него согласование на проектные решения. Самостоятельность в принятии решения о затрагивании несущих конструкций исключена. Думаем излишне описывать причины такого утверждения. После чего с проектом знакомим управляющую компанию, пожарную инспекцию, при необходимости Роспотребнадзор.

Эти все действия возможны, если у вас на руках нет выписки из ЕГРН с зарегистрированными правами собственности на квартиру, а есть Акт приема-передачи. И уже после получения свидетельства обращаемся в МВК за официальным разрешением на проведение перепланировки.

Все наши рекомендации позволяют не только сэкономить драгоценное время, но, самое главное, будет исключена вероятность различных неожиданностей и переделок.

 
Читайте также
Разрешение на перепланировку квартиры в СПб
10.04.2022
Разрешение на перепланировку квартиры в СПб
Читать далее
ЖК Бенуа
03.11.2021
ЖК Бенуа
Читать далее
ЖК Багатель
17.10.2021
ЖК Багатель
Читать далее
ЖК Новорловский
07.09.2021
ЖК Новорловский
Читать далее
ЖК Krestovsky Palace
17.04.2021
ЖК Krestovsky Palace
Читать далее
ЖК Мендельсон
10.04.2021
ЖК Мендельсон
Читать далее
Мы в контакте