Режим работы: С 10.00 - 18.00 ВЫХОДНОЙ: СБ-ВС
Заказать звонок

Вопросы-ответы о перепланировках квартир

Вопросы-ответы о перепланировках квартир
16 Мая 2019

 

В этой статье описываются общие ошибки и заблуждения при принятии решения о необходимости согласовывать перепланировку квартиры.

1 предположение: Я сделал перепланировку в своей квартире. Это моя собственность и поэтому могу делать с ней что угодно.

На самом деле: Это заблуждение, т.к. квартира является частью многоквартирного дома и перепланировка часто затрагивает интересы соседей, а не только ваши. Самовольная перепланировка может обернуться административной ответственностью, а иногда и лишением прав собственности на помещение.

2 предположение: Я сделал перепланировку квартиры, но о ней просто никто не узнает.

На самом деле: Эта мысль неверна по нескольким причинам:

Во-первых: соседи, при подозрении на несанкционированную перепланировку, могут пожаловаться в управляющую компанию, администрацию района или напрямую в Жилищную инспекцию.

Во-вторых: представители балансодержателя (сантехники, электрики и другие) в случае обнаружения несогласованной перепланировки обязаны сообщить вышестоящему руководству.

В-третьих: даже если проблемы возникли у владельца соседней квартиры, сотрудники инспекции, по разным причинам, могут получить доступ в ваше помещение, что приведет к обнаружению несогласованной перепланировки.

3 предположение: Моя квартира стала лучше после перепланировки, соответственно она стала дороже.

На самом деле: Если перепланировка не согласована, то квартира на рынке теряет до 20% стоимости. Квартира с перепланировкой становится дороже только в том случае, если перепланировка согласована.

Помимо стоимости падает и ликвидность квартиры с самовольной перепланировкой. Не секрет, что большинство сделок с недвижимостью происходит с привлечением ипотечных займов. А не совпадение фактической планировки с планами в кадастровом и техническом паспортах, равно как и отметки в этих документах о самовольной перепланировке, приводит к отказу в выдаче кредита, а следовательно к потере покупателя, даже если его самого все устраивает.

4 предположение: Я сделал перепланировку, но платить штрафы экономически выгодней, чем долгое и затратное согласование.

На самом деле: После очередного предписания с обязательством выплаты штрафа ваше дело может быть передано в суд. И принято решение, в отношении собственника, о продаже с публичных торгов квартиры с самовольной перепланировкой и выплатой собственнику вырученных от продажи такой квартиры средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. А новый собственник будет обязан привести квартиру в прежнее состояние.

Читайте также
Разрешение на перепланировку квартиры в СПб
10.04.2022
Разрешение на перепланировку квартиры в СПб
Читать далее
ЖК Бенуа
03.11.2021
ЖК Бенуа
Читать далее
ЖК Багатель
17.10.2021
ЖК Багатель
Читать далее
ЖК Новорловский
07.09.2021
ЖК Новорловский
Читать далее
ЖК Krestovsky Palace
17.04.2021
ЖК Krestovsky Palace
Читать далее
ЖК Мендельсон
10.04.2021
ЖК Мендельсон
Читать далее
Мы в контакте